香港一手楼市续升？ 美联拟增聘800员工

【天天财经】（实习记者 刘予婧）最大的中介公司之一美联集团（1200.HK）的子公司物业计划今年增聘800名员工，以配合香港一手楼市交投量大幅增长的预期。 美联物业住宅部行政总裁布少明预计今年将有3万个一手盘发售，一手成交量将达到1.9万宗，较去年的1.7万宗多12%。他预计一手房价格会上升5%。 为配合这一预期，美联物业计划上半年在香港增开20间分行，并增聘800人，占目前员工数量的20%。美联物业去年增加了员工1000余人至现在的4000人左右。布少明向财新记者表示，近两年的员工数量增加主要是因为一手房交易量上升，希望可以借这一机会扩大一手房交易的市场占有率。 国际房地产咨询公司莱坊高级董事林浩文向财新记者指出，2017年“一手房交易将主导市场”。自香港政府在2010年左右开始陆续出台楼市“辣招”，二手房交易成本增加、数量减少，一手房的交易数量占住房交易量的比例在近几年持续上升。 林浩文续指，目前一手房交易的中介代理费可达3%至6%，超过二手房的2%，房地产中介的业务重心自然由二手房买卖转向一手房。 根据香港土地注册处与美联物业房地产数据及研究中心的资料，香港整体物业（包括一手、二手住宅物业与工商铺物业）的交易宗数由2010年的16万宗下跌至2016年的7.3万宗，交易金额由6.9千亿降至5.3千亿港元。其中，一手私人住宅交易宗数占整体宗数的比例由2011年的10%上涨至2016年的23%，而二手住宅的占比则由70%下降至55%。林浩文估计今年一手房与二手房交易宗数的比例将由去年的30%对70%变为35%对75%。 布少明预计今年二手房成交宗数会由2016年的4万宗跌至3.3万宗，而二手房价将涨5%，其中豪宅价格将升5%至10%。林浩文则认为二手房价变化将在升降5%的区间内，一手房价涨幅将不超过5%。 林浩文表示，影响今年楼市的因素主要为香港经济与利率。由于目前成交的住宅的60%为自住房，经济情况将影响居民的住房购买力。加息方面，他认为美国加息幅度若超过2%将会在年末对楼市产生影响。 布少明指出，未来的主要客户将依然是香港本地居民，内地居民在香港楼市的购买多集中于豪宅。林浩文表示，去年价值2亿港元以上的超级豪宅的买家有40%为内地人，而这一比例在今年可能会因为人民币的贬值趋势上升至50%。 因为中国可能倾向高经济增长率，人民币减缓贬值，以在十九大召开前维持稳定。这可能意味着资本持续管制，必要时放松房地产紧缩措施，延后去杠杆化。（彭博） 要推动更多的银行和保险机构进入国债期货市场；要努力使国债期货的价格信号更加科学准确；建议加快境外合格机构投资者的进入。（新华社） 阿里巴巴组建全球首个“大数据打假联盟”。Dulux、LV、施华洛世奇、赫基集团、地素、资生堂、贝德玛、安利、玛氏、保乐力加、华为、苏泊尔、九阳、索尼、三星、西部数据（西数及闪迪品牌）、佳能、福特等成为联盟首期成员。（记者 王琼慧） 据一位知情人士透露，融创为确保资金不被挪用，在重大决策上获得了否决权：“孙宏斌把乐视公司章程都改了，要超过三分之二的董事表决有效，保证融创的话语权。” 杨渡：中国要创造能与世界分享的文明|财新时间 瑞士联邦主席：期待中国在达沃斯上发挥大国角色