机构预计成都楼市2017年将企稳

仲量联行发布报告称，预计2017年成都住宅成交量将明显下降，但考虑到2016年土地成本较高等因素，成都楼市价格将企稳或小幅上涨 房地产服务机构仲量联行11日发布报告，称鉴于政策环境持续收紧，预计2017年成都住宅成交量将明显下降。图自视觉中国 【天天财经】（记者 贾华杰）服务机构仲量联行11日发布报告，称鉴于政策环境持续收紧，预计2017年成都住宅成交量将明显下降。这份名为《2016年成都房地产市场回顾》的报告还称：考虑到2016年较高等因素，成都楼市价格将企稳或小幅上涨。 对于整个2016年的成都楼市，仲量联行报告认为，全年住宅市场政策环境“前松后紧”造成行情波动。具体而言，上半年，中央及地方政府在金融、税收和公积金方面出台多项新政，减低购房门槛。政策包括：下调房地产交易环节的契税；降低首套房和二套房的首付比例；提高公积金个人贷款最长年限至30年，并上调首套房公积金贷款最高额度至70万元等。多项“去库存”政策刺激下，成都住宅市场出现过热现象，尤以南部新区表现最为明显。 但是从第四季度开始，政策环境逐步收紧，限购、限贷、限价政策密集出台。针对房价涨幅最大的南部新区，成都市政府更是提出因区施策，首次出台区域限购措施。该区内购房者须拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年，并且在该区和成都其他区域内均无房。与此同时，成都还首次启动土地‘熔断’机制，即在拍卖过程中对地块进行最高地价限制，旨在通过限制土地成本来调控房价。 仲量联行报告指出，尽管市场情绪于第四季度明显降温，但全年销量仍录得历史新高。销售量稳步上升使成都高端住宅市场销售率同比上升了18%，库存则同比下降26%。 随着销量提升，部分位于热门区域的楼盘价格涨幅扩大，继而带动平均价格的显著上涨，涨幅创近六年新高。截至2016年末，成都高端住宅市场一手房价格同比上涨11%，均价超1.5万元、每平方米。销售较好的热门区域如南部新区，楼盘价格涨幅同比大幅上涨22 %，至年末超1.7万元每平方米。二手房价格方面，业主报价的涨幅大于一手房，截至2016年末，同比大涨了25%。 而对于2017年的住宅市场，仲量联行成都分公司综合物业销售部总监何芳于公司通稿中表示：鉴于政策环境持续收紧，预计2017年成都住宅成交量将明显下降，尤以高新区南部园区和天府新区表现最为明显。另一方面，由于住宅用地成交量将因供应短缺和新的土拍“熔断”机制而继续走低，再加之住宅成交量的上升空间因市场情绪降温而受限，故预计2017新增供应量亦将减少。与此同时，政府对开发商和中介机构就楼盘定价及营销手段上监管趋严，也将在一定程度上影响开发商的推盘计划。▇ 市场纷纷猜测，万科股权之争下一步或转向老股转让的重组谈判，主导者仍为深圳地铁的利益代表者深圳市政府。据财新记者了解，华润与深圳地铁之间的价格谈判已历经数轮，一直未能谈妥。如按国有股东之间协议方式转让股份规定，按今日公告日前30日平均股价九折计算，华润转让万科股份价格在20元左右，略低于市价。 万科午间公告称，11日晚间收到股东华润通知函，华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司将筹划涉及所持万科股份的重大事项。截至目前，具体细节尚在确定中。 #今日午盘#多数板块飘红，混改概念股分化。沪指休报3143.06点，涨幅0.20%；深成指报10220.30点，涨幅0.05%；创业板指报1945.31点，涨幅0.40%；中小板指报6470.16点，跌幅0.17%。 2016年前三季度，东北地区民营投资总额15916亿元，同比下降30.5%。同期，全国民营投资总额同比增长2.5%。（记者 范若虹） 搜狗CEO王小川：我希望靠善良的技术取得成功｜一线人物 央企晒高管年薪：最低6万元最高120万元