北京开年首场土拍遇冷 溢价率约10%

两宗地块位于北京西南六环外的房山区，交通不便，房企拿地积极性不高；竞拍均在10轮内结束，未触及价格上限，溢价率约10%，住宅部分折合楼面价约为2万元/平方米 【天天财经】（记者 侯雯）2月16日，北京迎来了春节后的第一场。两宗住宅地块位于房山良乡，吸引、、中海-首开-保利-龙湖等8家房企及联合体竞拍。不过，由于这两宗宅地位于北京西南六环外，位置偏远，交通不便，房企拿地积极性普遍不高。两宗地块竞拍均在10轮内结束，且未触及价格上限，溢价率在10%左右，住宅部分折合楼面价约为2万元/平方米。 两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式，这是北京第三批采用此规则出让的土地。按规定，竞拍要经过“总价竞拍、商品房面积自持比例竞拍、商业（含办公）用房自持比例竞拍、高标准方案投报”四个环节。 具体而言，地块挂牌时设定了地价上限，竞拍达到这一上限，转为现场竞报企业自持商品房面积比例。商品住房面积预设了自持比例上限，当现场竞报达到设定比例上限，就转入投报自持商业（含办公）用房面积比例。在这一环节，如果出现两个或以上竞买人将自持面积比例投报为100%，再转入高标准商品房建设方案投报。 挂牌公告显示，这两宗地块的商品住房销售价格限价均为：销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。目前，房山高教园区板块在售项目售价在4.8万元/平方米-5万元/平方米。对比区域目前在售项目价格来看，上述住宅限价低了近20%。 同时，两宗地的商品房自持比例上限均为70%，商业自持比例上限均为100%。二手商品房5年内不得出让。90平米以下户型占比要达到70%。 第一宗出让的地块为其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地。规划建筑面积13.34万平方米，其中住宅8.81万平方米，占总面积的66%。经过7轮报价，该地块被中海+首开+保利+龙湖联合体拿下。挂牌底价21亿元，最终成交价为23.25亿元，未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。 第二宗出让地块属于市场、住宅混合公建及二类居住用地。该地块规划建筑面积10.15万平方米，住宅8.67万平方米。该地块挂牌底价16.6亿元，仅经过10轮报价，就被旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下，溢价率9%，同样未触及上限。 下午四点，本场土拍历时半小时宣告结束。 中原地产分析师张大伟认为，此次出让的地块位置太偏远，距离天安门55公里，属于北京郊区，距离良乡核心区还有数公里，房企拿地积极性有限。他表示，这两宗地块性质复杂，住宅部分折合楼面价在2万元/平方米左右，“也不低了”。 通过梳理往年财报发现，万家文化仿佛陷入一个怪圈：亏损-跨界并购-盈利-再亏损—再跨界如此循环，而其转型方向均为当时资本市场火热的题材。“壳公司”万家文化历经数次“闪展腾挪”，主营业务频繁变更，市场观察人士分析，“如果一个公司没有主业，谈不上是一个正常企业。”。 公告称公司已明确拟向控股股东浙报传媒控股集团有限公司出售新闻传媒类资产，将在取得相关政府主管部门的前置审批后复牌并公告。浙报传媒自2017年1月10日开始因筹划重大事项停牌，1月24日宣布构成重大资产重组。据悉其重组方案已获省政府批准，但仍在进一步报批中。（记者 陈梦凡） 公司2016年实现营业收入1,402,982637.54元，同比减少8.30%；实现归属于上市公司股东的净利润80,743,591.02元，同比增长33.67%。