一二线城市房价继续小幅上涨 涨幅回落

在房地产调控措施收紧的影响下，11月整体房地产价格环比虽然仍呈现上涨态势，但涨幅明显回落。　　12月19日，国家统计局公布数据显示，11月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。　　分城市看，11月一二线城市房价走势继续变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月回落0.4和0.6个百分点。　　其中，北京和上海新建商品住宅房价持平，广州新建商品住宅环比上涨了0.9个百分点，深圳房价环比出现下降。　　二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月回落0.9和0.5个百分点。　　三线城市房价总体较为稳定。11月三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月回落0.1个百分点。　　此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。　　为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。　　结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。　　与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。　　中金公司宏观分析师陈健恒表示，随着房地产调控效果显现，主要城市商品房销售快速回落，房地产投资也有所放缓，房屋新开工增速降至较低的个位数，房地产市场在经历短期冲高后明显回落。　　中信证券首席经济学家诸建芳表示，短期来看，房地产限购政策收紧后，一二线城市销售迅速冷却，限购政策将通过销售向房地产开发投资传导，房地产商开发投资意愿将下降。